Diseño de un modelo que incorpore desagregadamente condiciones socioeconómicas específicas para la valoración predial en la ciudad de Barranquilla
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Fecha
2024
Autores
Barreto Leguía, Jair José
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Editor
Ediciones Universidad Simón Bolívar
Facultad de Ingenierías
Facultad de Ingenierías
Resumen
La influencia significativa del sector inmobiliario en la economía de los países y la importancia de la gestión catastral destaca la relevancia de la exactitud en la valoración predial; circunscrito en ese acotamiento se presenta esta investigación de enfoque mixto con tendencia cualitativa para el diseño de una metodología que incorpora de manera más detallada condiciones socioeconómicas específicas para la valoración predial en Barranquilla. Éste enriquece y complementa los métodos existentes para obtener avalúos congruentes con la realidad de su entorno socioeconómico.
El proyecto fija en calidad de derrotero la revisión de antecedentes bibliográficos, la caracterización de condiciones socioeconómicas y la estructuración de un modelo de análisis que relacione lo anterior con la valuación de los predios como instrumento promisorio que apuntale criterios a los tomadores de decisión en el ámbito financiero general y en la administración pública. Entre los aspectos destacados se encuentra el método de revisión documental basado en las especificaciones PRISMA, con búsqueda en recursos académicos como Scopus, Scielo y otras base de datos en el orden de postgrados; también las estrategias de acopio de data que se concentraron transversalmente en los procesos de carácter tecnológicas de la Gerencia de Gestión catastral de la ciudad de Barranquilla y el enriquecimiento de estos con información estructurada de oficinas de titularidad externa, asegurando la legalidad y protección de datos; así se da paso a la operacionalización de las variables en las que cobra preponderancia el avalúo predial como variable dependiente, las condiciones socioeconómicas que permean la favorabilidad de los predios como variables independientes y la transformación de estas ideas abstractas a términos concretos, observables y medibles con la definición de las dimensiones e indicadores.
The significant influence of the real estate sector on the economy of countries and the importance of cadastral management highlight the relevance of accuracy in property valuation. Within this argument, this mixed-method research with a qualitative tendency aims to design a methodology that incorporates specific socioeconomic conditions in greater detail for property valuation in Barranquilla. This approach enriches and complements existing methods to obtain valuations consistent with the socioeconomic reality of the area. The project has as a guideline the review of bibliographic references, the characterization of socioeconomic conditions, and the structuring of an analysis model that relates these factors to property valuation. This model is envisioned as a promising tool to support decision-makers in the financial sector and public administration. Among the highlights is the document review method based on PRISMA specifications, utilizing academic resources such as Scopus, Scielo, and other postgraduate databases. Additionally, data collection strategies focused on technological processes from the Gerencia de gestión catastral de Barranquilla office and the improvement of this data with structured information from external offices, ensuring data legality and protection. This process leads to the operationalization of variables, with property appraisal as the dependent variable, socioeconomic conditions influencing property favorability as independent variables, and the transformation of these abstract ideas into concrete, observable, and measurable terms through the definition of dimensions and indicators.
The significant influence of the real estate sector on the economy of countries and the importance of cadastral management highlight the relevance of accuracy in property valuation. Within this argument, this mixed-method research with a qualitative tendency aims to design a methodology that incorporates specific socioeconomic conditions in greater detail for property valuation in Barranquilla. This approach enriches and complements existing methods to obtain valuations consistent with the socioeconomic reality of the area. The project has as a guideline the review of bibliographic references, the characterization of socioeconomic conditions, and the structuring of an analysis model that relates these factors to property valuation. This model is envisioned as a promising tool to support decision-makers in the financial sector and public administration. Among the highlights is the document review method based on PRISMA specifications, utilizing academic resources such as Scopus, Scielo, and other postgraduate databases. Additionally, data collection strategies focused on technological processes from the Gerencia de gestión catastral de Barranquilla office and the improvement of this data with structured information from external offices, ensuring data legality and protection. This process leads to the operationalization of variables, with property appraisal as the dependent variable, socioeconomic conditions influencing property favorability as independent variables, and the transformation of these abstract ideas into concrete, observable, and measurable terms through the definition of dimensions and indicators.
Descripción
Palabras clave
Predial, Avalúo, Python, Clusterización, Geoprocesamiento, Raspado, PLSQL, LADMCOL, Inmobiliario, Prisma, Scopus, Scielo
